Zonnepanelen beschadigd na storm, bouwbedrijf moet schade betalen

Tijdens storm Eunice in februari 2022 zijn ondeugdelijke zonnepanelen op een appartementencomplex beschadigd geraakt. De Raad van Arbitrage heeft het bouwbedrijf verantwoordelijk gesteld en veroordeeld tot het betalen van een schadevergoeding.

Klacht bij de Raad van Arbitrage

De Vereniging van Eigenaren (VvE) diende een klacht in bij de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen nadat zonnepanelen en dakbedekking schade opliepen tijdens de storm. Het appartementencomplex, opgeleverd in september 2018, bestaat uit twee delen met bitumen dakbedekking waarop in totaal 120 zonnepanelen liggen.

Schade door de storm

Tijdens de storm raakten enkele zonnepanelen op het lagere dakdeel los, en bewoners zagen hoe de dakbedekking golfde door de zware wind. Direct na het voorval meldden de appartementseigenaren de schade aan hun verzekeraar en schakelden een dakdekker in om preventieve maatregelen te nemen, zoals het plaatsen van betontegels en windplaten bij de zonnepanelen.

Inspecties onthullen gebreken

Inspectierapporten van experts toonden aan dat de onderconstructie van de zonnepanelen niet geschikt was voor de toegepaste hoogte. Daarnaast bleek het dak niet goed aangelegd, waardoor de wind onder de dakbedekking kon komen en deze kon losraken. De verzekeraar weigerde de schade te vergoeden omdat de installatie niet voldeed aan de geldende regelgeving en de schade als gevolg van constructiefouten was uitgesloten van dekking.

Verantwoordelijkheid van het bouwbedrijf

De bewoners beschuldigden het bouwbedrijf van nalatigheid en eisten een schadevergoeding van ruim 14.000 euro. Het bouwbedrijf hield vol dat de schade door de hoge windsnelheden tijdens de storm kwam en daardoor onder een verzekeringskwestie viel. Ze boden aan om samen met de verzekeraar tot een herbeoordeling te komen, een voorstel dat de bewoners afwezen door naar de Raad van Arbitrage te stappen.

Vonnis van de Raad van Arbitrage

De bewoners beargumenteerden bij de Raad van Arbitrage dat de schade door verborgen gebreken in de constructie en montage van de zonnepanelen kwam. Ze voerden aan dat de dakbedekkingsconstructie niet voldeed aan de windbelastingsberekeningen. Ondanks verweer van het bouwbedrijf dat de schade onder de Woningborggarantie was uitgesloten, oordeelde de arbiter anders.

Windbelastingsberekening incorrect

Het bouwbedrijf baseerde zijn windbelastingsberekeningen op terreincategorie III en windgebied II. Volgens de arbiter moest echter ook rekening gehouden worden met terreincategorie II, wat het bouwbedrijf niet had gedaan. Dit gebrek in de berekeningen droeg bij aan de schade.

Herstelmaatregelen en kosten

Tijdens de zitting had de arbiter ook het inspectierapport van de Scope 12-inspectie benoemd. Dit rapport constateerde niet alleen ondeugdelijke montage van de zonnepanelen, maar ook andere gebreken zoals ontbrekende ballastplannen en slecht gemonteerde klemmen en bekabeling. Deze gebreken, die als verborgen werden gekwalificeerd, moeten door het bouwbedrijf worden hersteld. Daarnaast moeten drie beschadigde zonnepanelen worden vervangen.

Dwangsom en schadevergoeding

Het bouwbedrijf krijgt vier maanden om alle gebreken te herstellen, op straffe van een dwangsom van maximaal 25.000 euro. Bovendien moet het bouwbedrijf de volledige geëiste schadevergoeding betalen en het leeuwendeel van de proceskosten dragen. De appartementseigenaren krijgen hun aanvraagkosten ter waarde van 445 euro terugbetaald.

Bekijk de volledige details van deze zaak via de volgende link: Solar Magazine Artikel